Le programme « Le Parc de Morchêne » est une résidence pour seniors située à Saint-Cyr-en-Val dans le Centre-Val de Loire. Ce programme immobilier en statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) vous propose un lot en revente au prix de départ de 88 068€. Avec une rentabilité de 5,78% et une livraison déjà effectuée, cet investissement offre des avantages fiscaux intéressants et une répartition des charges optimisée entre le locataire (605) et le propriétaire (606).
La résidence « Le Parc de Morchêne » est une construction de 2012 nichée dans un cadre naturel et paisible à Saint-Cyr-en-Val. Ce programme se distingue par son architecture moderne et ses prestations de qualité. La résidence propose 52 appartements, allant du T1 au T3, ainsi que 4 maisons individuelles de 65 m². Les logements sont conçus pour offrir un maximum de confort et de praticité, avec des équipements modernes et des finitions soignées. Les espaces communs sont chaleureux et conviviaux, favorisant les échanges entre résidents. De plus, la résidence bénéficie de nombreux sentiers de randonnée à proximité, parfaits pour les amateurs de nature et de tranquillité.
L’investissement dans la résidence « Le Parc de Morchêne » sous le statut LMNP offre des avantages fiscaux significatifs. En optant pour ce type de fiscalité, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt intéressante grâce à l’amortissement des biens meubles et immeubles. De plus, les loyers perçus sont soumis au régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), ce qui permet de déduire les charges d’exploitation et ainsi de réduire la base imposable. En résumé, l’investissement en LMNP au Parc de Morchêne permet non seulement de percevoir des revenus locatifs attractifs, mais également de profiter d’une fiscalité avantageuse qui optimise la rentabilité nette de votre investissement.
La résidence « Orléans – Le Parc de Morchêne » est idéalement située à Saint-Cyr-en-Val, une commune paisible du Loiret, en région Centre-Val de Loire. Proche de la ville d’Orléans, cette localisation offre un cadre de vie agréable et serein, loin de l’agitation urbaine. La commune dispose de toutes les commodités nécessaires : commerces, centre-ville accessible en 10 minutes à pied, et hôpital à 10 minutes en voiture. De plus, le Château de la Morchêne se trouve à seulement 5 minutes de marche. La résidence est bien desservie par les voies de communication, avec la départementale D2020 à proximité et la gare d’Orléans à 14 km, facilitant ainsi les déplacements. Saint-Cyr-en-Val est également une commune en pleine croissance, avec une augmentation de la population de 3,64% entre 2015 et 2021, témoignant de son attractivité.
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