Créée le 9 juillet 2020 par Consultim Asset Management, la SCPI Optimale est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée. Au 31 décembre 2023, elle maintient un patrimoine exclusivement situé en France, composé de commerces alimentaires, locaux commerciaux, bureaux et crèches, avec un taux d’occupation financier de 96 %. Le prix de la part reste stable à 250,00 euros au 5 février 2025. En 2024, Optimale a affiché un rendement de 6,51 %, témoignant de sa performance robuste. Optimale continue de séduire par sa diversification et sa gestion locative efficace, offrant une solution d’investissement attractive dans l’immobilier commercial français.
La stratégie de la SCPI Optimale vise à offrir des revenus locatifs réguliers et résilients, tout en préservant et accroissant le capital investi. Consultim Asset Management se concentre sur la détection et l’anticipation des grandes tendances de consommation et de travail. La SCPI privilégie des actifs à taille humaine et de proximité, de moins de 10 millions d’euros, et exclusivement en France métropolitaine. Au 31 décembre 2022, 61 % des actifs avaient une taille comprise entre 3 et 5 millions d’euros. La SCPI recherche des actifs de proximité, loués à des locataires œuvrant en circuit court. La typologie des actifs est diversifiée (bureaux, commerces, immobilier logistique, locaux d’activités, santé, murs d’hôtels, immobilier résidentiel), avec une approche pragmatique et opportuniste pour optimiser la répartition du risque locatif.
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La SCPI Optimale offre une proposition intéressante avec une orientation diversifiée et une stratégie clairement définie. Son rendement de 6,51 % en 2024 témoigne d’une performance solide. La concentration sur des actifs de taille moyenne et de proximité, ainsi que la sélection multicritère rigoureuse, contribuent à sa résilience et à son potentiel de croissance. La diversification sectorielle et géographique offre une protection contre les risques spécifiques. Toutefois, étant une SCPI relativement jeune avec une capitalisation plus faible, elle peut présenter des risques inhérents à une SCPI en phase de croissance. Dans l’ensemble, la SCPI Optimale représente une opportunité d’investissement attrayante pour ceux qui cherchent une exposition diversifiée à l’immobilier français avec une gestion active et une orientation vers les tendances de consommation actuelles.
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