Investissez dans Les Villages d’Or, une résidence seniors à Magné, et profitez de la fiscalité avantageuse du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Ce programme immobilier offre une opportunité unique avec des logements de haute qualité, un rendement attractif et une localisation privilégiée.
Le programme Les Villages d’Or propose des logements de type T2 et T3, avec des prix de départ à partir de 170 600 €. La livraison est prévue pour juillet 2026. Les charges sont réparties en charges locatives et charges de copropriété, permettant ainsi une gestion simplifiée pour les investisseurs. Le rendement brut attendu peut atteindre jusqu’à 4,5 %.
La résidence Les Villages d’Or à Magné se distingue par son architecture traditionnelle inspirée des villages locaux, avec des maisons mitoyennes organisées autour de placettes et de ruelles végétalisées. Les logements, traversants et lumineux, sont conçus pour offrir un maximum de confort aux résidents. Chaque habitation dispose d’une entrée privative, d’un jardin, et est équipée de prestations contemporaines et de haute qualité.
Les espaces extérieurs sont soigneusement aménagés pour favoriser la détente et les échanges entre voisins, avec des jardins privatifs et des cours arborées. La résidence inclut également un club-house convivial, des haies bocagères conservées pour préserver l’identité du site, et des jardins partagés. La préservation de la biodiversité est au cœur du projet, avec des essences locales plantées et des haies variées délimitant les espaces verts.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) appliqué aux Villages d’Or à Magné offre de nombreux avantages fiscaux pour les investisseurs. Ce dispositif permet de bénéficier d’un amortissement comptable sur le bien immobilier et les meubles, réduisant ainsi considérablement l’impôt sur les revenus locatifs. De plus, les revenus perçus sont imposés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), souvent plus favorable que les revenus fonciers traditionnels.
Les principaux points forts de cette fiscalité incluent la possibilité de récupérer la TVA sur le prix d’achat, la déduction des charges liées à l’exploitation (entretien, gestion, assurances), et une gestion simplifiée. L’investissement en LMNP garantit également une rente régulière et sécurisée, idéale pour préparer sa retraite ou diversifier son patrimoine.
La résidence Les Villages d’Or se situe à Magné, une charmante commune aux portes de Niort, au cœur des Marais Poitevin. Ce cadre naturel et préservé offre un environnement paisible et authentique, tout en étant proche des commodités et des services essentiels. Magné bénéficie d’un marché hebdomadaire, de commerces de proximité, et d’un réseau de transport en commun efficace avec des arrêts de bus à proximité.
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