La SCPI Pierval Santé, gérée par Euryale Asset Management, est spécialisée dans l’immobilier de santé en Europe. Créée le 25 novembre 2013, elle capitalisait 2,86 milliards d’euros au 31 décembre 2022, avec 51 530 associés. Le patrimoine est composé de 229 immeubles couvrant plus de 1 014 057 m², loués à 787 locataires dans sept pays européens. La répartition géographique est équilibrée, avec 27,7 % en France, 15,6 % en Allemagne, 10,9 % en Irlande, 16,5 % aux Pays-Bas, 25,5 % au Royaume-Uni, 2 % au Portugal et 1 % en Espagne. Le rendement en 2022 était de 5,35 %, avec un taux d’occupation financier (TOF) de 98,82 %.
La stratégie de la SCPI Pierval Santé vise à couvrir tout le spectre de l’immobilier de la santé, y compris les cliniques, centres de dialyse, pôles santé, laboratoires, maisons médicales, pharmacies, résidences services pour seniors et EHPAD. Elle investit également dans des bureaux et locaux d’activités liés au secteur de la santé. La SCPI privilégie les actifs neufs ou réhabilités, avec des baux de longue durée (17,11 années en moyenne). La vacance demeure extrêmement faible, et la SCPI profite de la volonté des acteurs de la santé d’externaliser leur immobilier. Elle dispose d’une autorisation statutaire d’endettement limitée à 40 % de la valeur de ses actifs, mais demeure très modérée, à 11,03 %. Les revenus locatifs perçus à l’étranger bénéficient d’une exonération de double imposition et de prélèvements sociaux.
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La SCPI Pierval Santé se distingue par son orientation unique vers le marché de la santé, un secteur en croissance constante en raison de l’allongement de la durée de vie et du vieillissement de la population. Son rendement de 5,35 % en 2022, supérieur à la moyenne des SCPI de rendement, témoigne d’une performance solide. La diversification géographique et par typologies d’actifs, ainsi que la longue durée des baux, contribuent à sa résilience et à son potentiel de croissance. La stratégie d’investissement bien définie et la gestion active ajoutent une valeur supplémentaire. Dans l’ensemble, la SCPI Pierval Santé représente une opportunité d’investissement attrayante pour ceux qui cherchent une exposition diversifiée à l’immobilier de santé en Europe avec une orientation vers la pérennité des loyers et la croissance à long terme.
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