La SCPI Pierre Capitale, gérée par Swiss Life Asset Managers France, est une SCPI diversifiée créée le 4 janvier 2017. Fin 2022, elle capitalisait plus de 116 millions d’euros répartis entre 546 associés. Le patrimoine couvre plus de 37 000 m², composé de 10 actifs situés à Paris, en région parisienne et à Munich, loués à 22 locataires. La répartition est de 38 % de bureaux, 12 % d’immobilier de services et 42 % de murs d’hôtels, avec 69 % en Île-de-France dont 55 % à Paris et 31 % en Allemagne. Le taux d’occupation financier (TOF) atteint 97,45 %, et le rendement en 2022 était de 5,05 %. Le prix de la part est de 205 euros, avec un minimum de 25 parts pour devenir associé.
La stratégie de la SCPI Pierre Capitale vise à constituer un patrimoine immobilier composé de bureaux et d’actifs en lien avec les services à la personne, en France et en Europe, notamment en Allemagne. Cette diversification sectorielle et géographique permet de mutualiser les investissements et de lisser les rendements. Les immeubles sont bien situés et offrent des caractéristiques attrayantes pour les locataires. La SCPI Pierre Capitale est devenue début 2021 une SCPI ISR, intégrant des critères ESG dans ses processus d’investissement et de gestion. La fiscalité allemande, avec un taux de 15,825 % pour les revenus perçus par les SCPI et l’absence de prélèvements sociaux sur les dividendes, renforce l’intérêt des investisseurs. La SCPI peut recourir à l’emprunt jusqu’à 40 % de la valeur de ses acquisitions, avec un ratio d’endettement de 30 % au 31 décembre 2022.
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La SCPI Pierre Capitale se distingue par sa diversification sectorielle et géographique, avec une orientation vers les bureaux, l’immobilier de services et les murs d’hôtels, principalement en France et en Allemagne. Son rendement de 5,05 % en 2022 témoigne d’une performance solide. La stratégie claire, l’obtention du label ISR et l’utilisation judicieuse de l’effet de levier ajoutent une valeur supplémentaire. La fiscalité allemande favorable et la diversification géographique peuvent atténuer certains risques spécifiques. Dans l’ensemble, la SCPI Pierre Capitale représente une opportunité d’investissement attrayante pour ceux qui cherchent une exposition diversifiée à l’immobilier d’entreprise en Europe, avec une orientation vers la durabilité et la croissance à long terme.
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