La ville de Bordeaux compte parmi les destinations les plus prisées des investisseurs pour réaliser l’acquisition d’un logement neuf en loi Pinel. Cette 9ème commune française propose en effet de nombreuses opportunités pour se lancer dans l’investissement immobilier locatif, à savoir un dynamisme économique remarquable, un large choix de programmes neufs et une demande locative en pleine ébullition. De par sa qualité de vie exceptionnelle, Bordeaux est également une commune ouverte à l’évolution, tout en ayant su garder son charme naturel. Avec la mise en application de vastes projets visant à construire de nouveaux logements et à rénover des biens immobiliers anciens, la ville entend bien booster son marché immobilier durant les années à venir. Vous hésitez à effectuer l’acquisition d’un appartement loi Pinel Bordeaux ? Découvrez les nombreux avantages et opportunités qui motiveront votre décision…
Pour quelles raisons investir en loi Pinel à Bordeaux ?
Bordeaux est une commune dynamique classée au patrimoine mondial de l’UNESCO en tant que ville d’art et d’histoire. Elle compte une population avoisinant les 250 000 habitants, avec un taux d’actifs 4 fois plus élevé par rapport à la moyenne nationale. En effet, cette ville moderne donne accès un vaste bassin d’emploi grâce notamment aux 68 000 entreprises qui y sont implantées. Elle peut aussi compter sur son impressionnante croissance dans le domaine de la création d’entreprises, sans oublier les plus importants groupes internationaux œuvrant dans les secteurs scientifiques et techniques établis sur son territoire. Par ailleurs, Bordeaux connaît une hausse constante en matière de démographie, avec une population totale qui sera estimée à plus de 350 000 habitants d’ici l’année 2030.
Bordeaux est également une ville touristique qui ne reçoit pas moins de 745 000 visiteurs par an. Durant l’année 2019, elle a accueilli plus de 100 000 étudiants, faisant d’elle l’une des plus importantes villes étudiantes de France. Grâce à son aéroport international, elle est en mesure de relier près d’une centaine de destinations en France et dans toute l’Union Européenne. Afin d’assurer les déplacements internes, différentes lignes de transport en commun desservent les quartiers de la ville. En parallèle, de nombreux projets immobiliers ont été mis en place, d’une part pour rénover d’anciens quartiers tels que le Vieux Bordeaux qui fait l’objet de grands travaux touchant environ 2 400 logements. D’autre part, la ville envisage de construire de nouvelles infrastructures de grande envergure afin de dynamiser son marché de l’immobilier, à travers des projets d’urbanisme tels que Brazza, Ginko, Bastide-Niel, Bassin à flots, etc.
Quel est l’état du marché immobilier à Bordeaux ?
Vous êtes à la recherche d’un appartement loi Pinel Bordeaux ? Voici quelques pistes qui vous permettront d’avoir une meilleure visibilité sur le marché immobilier bordelais. De manière générale, les prix sont en hausse au sein de la ville, rien d’inquiétant si l’on prend en compte la dynamique locale. De plus, la tendance diffère selon le lieu, car la commune de Blanquefort connaît par exemple une hausse de 10 % pour voir des prix atteindre les 4 079 euros le m². Pourtant, certaines communes comme Artigues-près-Bordeaux, Bordeaux hors boulevards et Bordeaux intra boulevards présentent une baisse significative du cours de l’immobilier.
Fort heureusement, les prix tendent à se stabiliser depuis le 1er trimestre 2019, avec une croissance moyenne d’environ 1,6 %. Le m² se vend aujourd’hui aux environs de 4 600 euros en moyenne, incluant la place de parking. Les implantations les plus en vue pour effectuer un investissement en loi Pinel à Bordeaux se situent dans les quartiers de la Rive Droite, d’Euratlantique et des Bassins à flots. Ces deniers connaissent aujourd’hui une forte attractivité en raison des nombreuses commodités qui y sont présentes : ligne de tramway, écosystème Darwin, Port de la Lune, etc. Concernant les types d’appartement loi Pinel Bordeaux les plus prisés, les T2 et T3 connaissent une demande élevée, avec des taux respectifs de l’ordre de 39 % et 29 %.
Face au coût élevé du m² dans le centre-ville de Bordeaux, les communes limitrophes attirent de plus en plus de personnes, notamment celles de la classe moyenne. Les villes telles que Floirac, Le Bouscat, Lormont ou encore Mérignac ont vu par exemple leur nombre d’habitants décupler en quelques années, en raison du développement de leurs infrastructures et de leurs réseaux de transport. Ainsi, on y retrouve désormais un nombre important de nouveaux étudiants, personnes actives, mais aussi des retraités en quête d’une vie paisible et relativement abordable.
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Exemple d’investissement en loi Pinel à Bordeaux
Une personne domiciliée en France a la possibilité de réduire considérablement le montant de ses impôts grâce à la loi Pinel. Prenons l’exemple de monsieur Dupont qui envisage de faire l’acquisition d’un appartement loi Pinel Bordeaux neuf d’une valeur de 250 000 euros dans le quartier de la Gare Saint-Jean. Le bien immobilier se situe dans la zone B1 et compte une superficie de 50 m². Grâce à son investissement, monsieur Dupont est en mesure de prétendre à une réduction d’impôt totale de 18 % sur 9 ans, soit 2 % par an.
En effet, en choisissant une durée de location à raison de 6 ou 9 ans, il pourra bénéficier d’un avantage fiscal estimé à 5 000 euros par an, c’est-à-dire 250 000 euros x 2 %. Par contre, s’il décide de prolonger son opération sur une période de 12 ans, il pourra profiter d’une réduction fiscale de 21 % tout au long de la mise en location, soit un total de 52 500 euros d’économie. De plus, l’implantation du logement offre un réel potentiel de plus-value en cas de revente à terme.
Faut-il investir en loi Pinel à Bordeaux ?
Vous souhaitez faire l’acquisition d’un appartement loi Pinel Bordeaux ? Sachez que cette initiative s’avère être particulièrement efficace pour réduire considérablement vos impôts. La mise en location de votre bien sur une période de 6, 9 ou 12 ans vous permettra de jouir d’une réduction d’impôt de l’ordre de 12 %, 18 % ou 21 %. Ce dispositif vous offre également la possibilité de louer votre bien à vos ascendants ou descendants, dans la mesure où ces derniers ne fassent pas partie de votre foyer fiscal. Au terme de votre opération, vous pourrez envisager de résider dans votre logement, le mettre en location via d’autres dispositifs fiscaux ou le vendre avec une plus-value intéressante. Pensez toutefois à bien respecter les conditions afférentes au dispositif, dont le plafonnement des loyers et des ressources des locataires.
Bordeaux enregistre une forte demande locative, un taux élevé de personnes actives et une démographie en hausse, des facteurs favorables pour effectuer un investissement Pinel réussi. De nombreux travaux de réaménagement sont en cours de réalisation afin de rendre son marché immobilier encore plus attractif. Afin de répondre à une demande en nette croissance, la ville prévoit la construction de près de 60 000 nouveaux logements d’ici l’année 2030. Malgré un prix moyen aux alentours de 4 600 euros le m², le marché immobilier bordelais connait toujours un dynamisme constant.
Outre le Vieux Bordeaux qui a profité d’importants travaux de rénovation, les lieux implantés entre la gare et la rive droite du lac jouissent également de grands projets d’urbanisme. A l’heure actuelle, les quartiers de la Rive Droite, d’Euratlantique et des Bassins à flots sont les plus prisés en termes d’investissement locatif. Cependant, avec le développement et l’expansion de ses infrastructures, de nombreux quartiers bordelais pourraient voir leur cote grimper en flèche dans les années à venir. Il serait ainsi dans votre intérêt d’acquérir un appartement loi Pinel Bordeaux dès à présent avant que les prix de l’immobilier ne soient trop exorbitants au vu des nombreux projets en cours.{{cta(‘c5f044f9-8a17-4ef3-aa64-dc26e596d8a6′,’justifycenter’)}}
