Notre pays est bien connu pour ses niches fiscales, car les Français aiment payer moins d’impôt sur le revenu (IR) et l’Etat y trouve largement son compte en orientant leur épargne vers des secteurs subventionnés avec la pierre avec le Pinel et le Denormandie par exemple, certaines SCPI fiscales (déficit foncier, Malraux, MH, Pinel), dans les PME avec les FCPI et certains clubs deals, dans les DOM TOM avec le Girardin industriel, dans le cinéma d’auteur avec les SOFICA, etc.
En pratique, la défiscalisation peut prendre plusieurs formes (stratégies) : des revenus qui échappent à l’impôt, des charges qui diminuent le revenu global imposable, ou directement des réductions / crédits d’impôt.
Mais d’ici la fin de l’année, le temps nous est compté. Les solutions financées avec un crédit immobilier sont maintenant inaccessibles, et il nous reste donc les solutions faisant appel à l’épargne disponible. Nous avons retenu pour vous les plus « lisibles » et les plus intéressantes.
- Club deal immobilier avec 25 % de réduction d’impôt et un objectif de sortie au terme des 5 ans à 125 % du capital, 20 000 € minimum.
- La SCIC les 3 colonnes accompagne les personnes âgées qui souhaitent financer leur DOMPAD (maison de retraite à domicile). Accessible dès 2 000 €, Les 3 colonnes est un placement solidaire permettant une réduction d’impôt sur le revenu de 25% jusqu’au 31/12/2020 (filière de la caisse des dépôts et consignation depuis 2017).
- Défiscalisation Girardin Industrielle à la Réunion et dans les Antilles, avec un rendement fiscal compris entre 13 % et 21 %, suivant le montage en agrément fiscal ou de plein droit, et la date de souscription (plus tôt souscrit = plus de rendement).
- Parts de sociétés civiles immobilières en déficit foncier, monuments historiques, Malraux et Pinel, à partir de 3 000 €, défiscalisation de 18 % (Pinel) jusqu’à 60 % suivant la fiscalité et la TMI (déficit foncier).
Notre équipe de conseils se tient à votre disposition pour réaliser un audit fiscal et envisager les solutions les plus adaptées.
PS : les offres de défiscalisation les plus performantes se clôturent en général entre fin novembre et début décembre.
Comprendre la crise financière et bancaire
La Financière vous donne quelques recommandations d’interviews et de reportages pour mieux comprendre cette crise.
