La SCPI Eurovalys, gérée par Advenis Real Estate Investment Management, est une SCPI de rendement à capital variable investie principalement dans le marché immobilier allemand des bureaux. Au 31 décembre 2022, elle capitalisait 956 millions d’euros et comptait 13 664 associés. Le patrimoine est composé de 33 actifs développant près de 403 000 m², situés dans des villes telles que Brême, Cologne, Düsseldorf, Francfort, Munich et Stuttgart. Le taux d’occupation financier (TOF) était de 94,53 %, et le rendement en 2022 était de 4,37 %. Le prix de la part est de 1 030,00 euros, avec une seule part nécessaire pour devenir associé.
La stratégie de la SCPI Eurovalys vise à profiter de la bonne santé économique de l’Allemagne et de son marché immobilier attractif. Les prix de l’immobilier en Allemagne, bien qu’ayant augmenté, demeurent relativement raisonnables, offrant des opportunités intéressantes. La SCPI s’attache à trouver des immeubles très récents, idéalement situés, avec une architecture de qualité et un fort engagement environnemental. Les critères de sélection sont rigoureux, et l’impact sur la vacance est réduit grâce à la faible rotation des locataires. La SCPI Eurovalys utilise également un effet de levier et bénéficie d’un avantage fiscal grâce à la convention fiscale franco-allemande, évitant la double imposition et procurant un rendement net de fiscalité supérieur.
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La SCPI Eurovalys se distingue par son orientation vers le marché des bureaux en Allemagne, un marché dynamique et résilient. Son rendement de 4,37 % en 2022 témoigne d’une performance solide. La stratégie claire et l’attention portée à la qualité et à l’environnement des acquisitions contribuent à sa performance. L’avantage fiscal et l’effet de levier ajoutent une valeur supplémentaire. Dans l’ensemble, la SCPI Eurovalys représente une opportunité d’investissement attrayante pour ceux qui cherchent une exposition aux bureaux en Allemagne avec une gestion active et une orientation vers la croissance et la durabilité.
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